Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Najdroższe ulice Trójmiasta. Wojna cenowa starego z nowym

Aleksandra Chomicka
collage/ nm/ mat. promocyjne inwestorów
Które ulice są najdroższe na ryku pierwotnym i wtórnym w Trójmieście? Wojna cenowa starych mieszkań z nowymi rozgrywa się na wielu frontach. Co szczególnie cenią sobie nabywcy, a co inwestorzy w Trójmieście?

Mieszkańcy Orłowa walczą od lat o zachowanie kameralnego i willowego charakteru tej wyjątkowej nadmorskiej, gdyńskiej dzielnicy. Udało się ją nawet, chyba jako jedyną, uchronić od blokowiskowej zabudowy w minionej epoce, która tak oszpeciła wiele innych. Jednak ulega naciskom coraz bardziej w epoce tzw. willi miejskich. Dla zabudowy wielorodzinnej to furtka do ekspansji, nawet na tereny takie, jak Orłowo.

Trudno się jednak dziwić naciskom inwestorów (deweloperów), kiedy to właśnie takie inwestycje cieszą się największym popytem na rynku, o czym świadczą nie tylko ceny nowych apartamentów. Wyobraźnie nakręcają przede wszystkim tzw. przebitki, czyli zyski, jakie uzyskują nabywcy, sprzedając te nieruchomości po kilku latach na rynku wtórnym, za rekordowo wysoką cenę.

Nie tylko lokalizacja
Najlepszym przykładem jest budowane od kilku lat etapowo Nowe Orłowo. Perfekcyjna lokalizacja (na skraju nadmorskiego rezerwatu przyrody i miasta), ponadczasowa architektura oraz szlachetne materiały były czynnikami, które miały znaczący wpływ na zwrot z inwestycji.

Osiedle zostało też świetnie przyjęte przez branżę nieruchomości, zyskując uznanie nie tylko w Polsce (w 2010 roku Invest Komfort otrzymał za nie nagrodę Srebrne Wiertło w konkursie na Budowę Roku), ale zostało również dwukrotnym zwycięzcą w międzynarodowym konkursie International Property Awards 2014-2015, w kategorii Best Residential Development. To jedna z najbardziej prestiżowych nagród branży budowlanej na świecie. Nic więc dziwnego w tym, że znalazło to odbicie również w cenach rynkowych apartamentów: już dwa lata od rozpoczęcia budowy wartość niektórych mieszkań z I etapu wzrosła nawet o 50 proc.

Najdroższa dzielnica Trójmiasta
Teraz mieszkańcy Orłowa walczą z planami zabudowy kolejnych obszarów: skierowali do prezydenta miasta wniosek o utworzenie na jej terenie parku kulturowego, co zapewniłoby większą ochronę historycznej spuściźnie, nadmorskiemu krajobrazowi, a mówiąc wprost - zahamowało napływ kolejnych inwestorów. Problem w tym, że nie cała spuścizna na ochronę zasługuje, o czym świadczą ruiny sanatorium, straszące od lat. Dopuszczenie w tym miejscu nowych funkcji, m.in. mieszkaniowych, wzburzyło sąsiadów.

Jest czego bronić. Według rankingu, jaki przygotował ostatnio portal Bankier.pl, nieruchomości w Orłowie należą do najdroższych w Polsce, nie tylko w Trójmieście. Pierwsze miejsce wśród najdroższych ulic w aglomeracji należy do ul. Króla Jana III w Orłowie. Płacono tam przeciętnie ponad 30 000 zł/mkw. Jednak preferencje kupujących nie obejmują wszystkich nieruchomości w dzielnicy. Mieszkania, które sprzedano po kilka milionów złotych (co pobudza wyobraźnię), mieszczą się w Apartamentach w Orłowie i inwestycji Prokom Park.

Drożej niż w Sopocie
Nawet stawki na rynku wtórnym w uważanym za jedno z najdroższych z polskich miast Sopocie są - według autorów raportu - obecnie niższe niż w Orłowie. Średnia cena przy ul. Parkowej, najdroższym sopockim adresie, wyniosła w tym samym okresie 15 394,93 zł/mkw., a przecież prestiż tej lokalizacji podnosi szczególnie sąsiedztwo morza, deptaka i niewielka odległość od sopockiego molo.

Drożej jest na sopockim rynku pierwotnym, np. w inwestycji przy ul. Okrzei. A najbogatsi wolą zapach nowości, dodatkowo licząc na to, że te inwestycje z czasem jeszcze podrożeją.

A gdzie najdrożej w Trójmieście?

Najdrożej nad morzem i na Głównym Mieście w Gdańsku

Barbara Bugaj,starszy analityk, urban.one :

W Gdańsku, najdroższa - według danych urban.one - jest ulica Jelitkowska. Średnia stawka za 1 m kw. z transakcji kupna, liczonych od początku 2016 roku wyniosła 18 107,74 zł. Najbardziej spektakularne transakcje dotyczą apartamentów w kameralnym i prestiżowym kompleksie Sea Apartments. To właśnie w tym gdańskim projekcie zarejestrowano również rekordową transakcję półrocza. Za apartament o powierzchni 264 m kw., nabywca zapłacił 5,6 mln zł (21 301 zł/mkw.).

Dla porównania - w Gdańsku w II kw. 2017 roku, w zależności od kategorii metrażowej, widełki średnich cen transakcyjnych mieszkań mieściły się w przedziale od 5677,82 zł/m kw. do 6283,44 zł/m kw. Na drugim miejscu znalazła się ul. Tandeta, gdzie za 1 m kw. płacono 15 470,83 zł. Najwyższa cena dotyczyła lokalu mieszkalnego o powierzchni 75 m kw. w inwestycji Kwartał Kamienic: w 2016 roku nabywca zapłacił za nią prawie 1,5 mln zł (19 893,19 zł/m kw.)

Podium zamyka ul. Wypoczynkowa (średnia 14 361,82 zł/m kw.).
Rekord: za 1 m kw. 100-metrowego mieszkania w budynku Neptun Park – nabywca zapłacił 19 017,76 zł, co ostatecznie dało sumę 1,82 mln zł.

W Sopocie liczy się przede wszystkim bliskość plaży

Im bliżej sopockiego mola tym drożej, ale dotyczy to... 6 ulic.

Nawet 1 milion zł płacono za niewielkie mieszkania o powierzchni ok. 40 m kw. w Sopocie. Średnia cena transakcyjna lokali przekraczała 10 000 zł/mkw. przy sześciu ulicach: im bliżej sopockiego mola, tym drożej.

Najdroższa transakcja na rynku mieszkaniowym w Sopocie w ostatnim okresie dotyczyła inwestycji przy ul. Parkowej: 44-metrowy lokal w budynku pod numerem 44 został sprzedany za 1 020 000 zł, co w przeliczeniu na metr kwadratowy daje kwotę ponad 23 000 zł/mkw. To niemal czterokrotność średniej stawki transakcyjnej dla Gdańska.

W Sopocie na liście najdroższych nieruchomości wcale nie dominują nowe, luksusowe mieszkania. Najdroższa jest Parkowa, ale dlatego, że zaledwie kilka kroków dzieli ją od morza, plaży i najbardziej atrakcyjnych części miasta. Kolejne ulice, na których średnia z transakcji przekroczyła 10 tys. zł za 1 m kw. to: Bolesława Chrobrego, Morska, Władysława Łokietka, Alfonsa Chmielewskiego i Bohaterów Monte Cassino. Rekordowa transakcja dotyczyła „monciaka”: cena wpisana w akcie notarialnym wyniosła prawie 21 000 zł/m kw.

Najwyższe ceny na tzw. pierwotnym rynku wtórnym w Gdyni

Nieoczywista mapa gdyńskiego luksusu: wcale nie Sea Towers.

Najdroższą lokalizacją w Gdyni jest ul. Króla Jana III. Rekordowe transakcje dotyczyły lokalu w inwestycji Apartamenty w Orłowie (90 m kw.) i w Prokom Parku (160 m kw.). Koszt zakupu wyniósł odpowiednio 2,9 mln zł i 4,9 mln zł (dane urban.one). W obu przypadkach cena przekroczyła 30 000 zł/m kw.

O połowę tańsza jest druga ulica w zestawieniu ul. Hryniewickiego, gdzie ceny winduje jedna inwestycja - Sea Towers. Tam średnia stawka wyniosła 14 750 zł/m kw., a najdroższa transakcja opiewała na kwotę 17 540 zł/m kw. Tyle zapłacono na rynku wtórnym za niewielkie mieszkanie o pow. 44 m kw. w Sea Towers.

Ponad 10 tys, zł. wyniosła średnia cena transakcji na kilku ulicach. Na Świętojańskiej było to 11 444 tys. zł, ale to tam uzyskano drugi w mieście rekord cenowy (za 20 258 zł/m kw. sprzedano mieszkanie w Baltiq Plaza). Kolejne rekordowe lokalizacje to: Zygmunta Augusta (10 901 zł/m kw) i Józefa Kiedronia (10 750 zł/ m kw), ale w obu przypadkach dane dotyczyły pojedynczych transakcji, trudno więc mówić o średniej dla całej ulicy. Jak widać również w Śródmieściu rekordy biją nowe nieruchomości, które na rynek wtórny trafiają czasem niedługo po oddaniu do użytku.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na gdansk.naszemiasto.pl Nasze Miasto