Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Rynek nieruchomości w Trójmieśie. Czy tańsze mieszkanie trudniej kupić?

Aleksandra Chomicka
Połączenie starego z nowym czyli nietypowa inwestycja deweloperska - nadbudowa kamienicy w Oliwie
Połączenie starego z nowym czyli nietypowa inwestycja deweloperska - nadbudowa kamienicy w Oliwie Fot. Materiały prasowe
Największym problemem dla firm deweloperskich jest niestabilna sytuacja gospodarcza i coraz większy zapas niesprzedanych mieszkań. Spadają ceny, ale i dochody nabywców

Najtrudniej działać, gdy sytuacja gospodarcza jest niestabilna, a ceny nieruchomości spadają - wynika z ankiety przeprowadzonej przez Home Broker i Polski Związek Firm Deweloperskich wśród firm budujących mieszkania.

To typowa sprzeczność interesów - deweloperzy obawiają się spowolnienia gospodarki i spadku cen mieszkań, tymczasem na to ostatnie liczą ci, którzy zamierzają je kupić. Jednak - uwaga - mimo zauważalnych spadków (na rynku wtórnym średnia cena mieszkania w Trójmieście spadła o ok. 11% w stosunku do IV kwartału 2012 roku) - może się okazać, że... stać nas na mniej. To również skutek spowolnienia w gospodarce i niższych dochodów. Ci, którzy teraz chcą kupić mieszkanie, będą musieli przeznaczyć na nie większy procent swoich dochodów niż kupujący w IV kwartale minionego roku, kiedy ceny były wyższe. To powoduje, że wzrasta indeks obciążenia kredytowego, który decyduje o pozyskaniu finansowania w bankach. Tanie mieszkanie trudniej kupić.


Ceny spadają na rynku pierwotnym

Trend spadkowy widoczny jest na rynku od kilku lat. Od 2008 roku mieszkania potaniały średnio o 14%. W kwietniu ceny poszły w dół w większości największych polskich miast (średnio o 0,9%). Jak widać z porównania w tabelach - w kwietniu zmiany u deweloperów miały charakter kosmetyczny, natomiast na rynku wtórnym znaczące spadki odnotowano w ostatnim kwartale tylko w trzech z 8. największych aglomeracji, w tym - również w Trójmieście,gdzie ceny ofertowe spadły o ponad 11%.

Miasto Cena 1 m kw.

Zmiana w skali
/IV 2012 roku* miesiąca**
Wrocław 6060 zł -6,48% -o,41%
Łódź 3905 zł -6,47% +0,64%
Sopot 9750 zł -5,98% -1,12%
Opole 4080 zł -4,90% -0,49%
Białystok 4330 zł -4,84% -0,92%
Gdynia 5920 zł -4,82% -0,34%
Gdańsk 5610 zł -4,27% +0,72%
Toruń 4310 zł -3,79% -1,60%
Szczecin -3,74% -0,45%
Poznań 5440 zł -3,72% -0,18%
Warszawa 8030 zł -3,02% -0,25%
Olsztyn 4385 zł -2,56% -1,35%
Kraków 6960 zł -2,38% +0,34%
Lublin 4900 zł -2,00% -0,20%
Katowice 3800 zł -0,78% -2,19%
Źródło danych: szybko.pl

Zmiana cen mieszkań na rynku wtórnym 2012/2011

Miasto 03.2011 06.2011 09.2011 12.2011 01.2012 02.2012 03.2012 Zmiana kwartalna
Kraków 6857,00 6852,00 7144,00 6947,00 6514,00 6392,00 6338,00 -8,77%
Trójmiasto 6454,00 6701,00 5851,00 5949,00 5457,00 5672,00 5286,00 -11,14%
Wrocław 6542,00 6789,00 6659,00 6479,00 6180,00 6208,00 6399,00 -1,23%
Poznań 6422,00 6427,00 6379,00 6336,00 6201,00 6181,00 6445,00 1,72%
Katowice 5023,00 5240,00 5091,00 6171,00 4961,00 4932,00 4937,00 -20,00%
Łódź 5233,00 5024,00 5103,00 4974,00 4970,00 5155,00 4985,00 0,22%
Szczecin 5032,00 5135,00 5179,00 5268,00 5294,00 5261,00 5260,00 -0,15%
Warszawa 7929,00 8062,00 7964,00 7806,00 7649,00 7664,00 7649,00 -2,01%
Średnio 6186,50 6278,75 6171,25 6241,25 5903,25 5933,13 5912,38 -5,27%

* Porównywane były ceny lokali o powierzchni ok. 55 m kw.,z rynku pierwotnego
Źródło danych: redNet Consulting na podstawie portalu tabelaofert.pl

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na pomorskie.naszemiasto.pl Nasze Miasto