Umowy z wadą

Anna Rembowska
Umowy dwunastu deweloperów z całego kraju naruszają zbiorowe interesy konsumentów - taką opinię wydał Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumenta, wzywając firmy do zmiany szkodliwych dla klientów zapisów. Pięciu z nich zostało ukaranych finansowo na łączną kwotę ponad 6 mln zł, natomiast większość otrzymała upomnienia, po których zobowiązała się do poprawy niezgodnych z prawem klauzul. Wśród firm łamiących prawa konsumentów znalazł się również deweloper z Rumi - KRJ Partner.

Podstawowe zarzuty wobec tej firmy dotyczyły jednostronności niektórych zapisów. W umowach widniały postanowienia pozwalające deweloperowi podwyższyć cenę domu czy mieszkania, jeśli zmieniają się wymienione przez niego wskaźniki (np. wysokość podatku VAT), nie gwarantując jednocześnie kupującym prawa odstąpienia od umowy. Inwestor zastrzegł też sobie możliwość korekty projektu technicznego budynku po konsultacjach z nabywcami oraz w uzasadnionych przypadkach przesunięcia daty oddania nieruchomości. Wszystko byłoby zgodne z prawem, jeśli w punktach tych uwzględniłby możliwość wypowiedzenia umowy przez kupującego, gdy ten nie zaakceptuje proponowanych zmian. KRJ Partner takiego wyboru swoim klientom nie dał.
- Jeśli w umowie kupna-sprzedaży zmianie podlegają istotne jej warunki, takie jak cena lokalu, metraż czy termin przekazania do użytku, klient bez ponoszenia jakichkolwiek kosztów może odstąpić od takiej umowy - potwierdza Aneta Styrnik z UOKiK.

Tym bardziej, że większość mieszkań i domów kupuje się nie za gotówkę, lecz zaciąga się na nie kredyty, często spłacając raty za lokal, który de facto nie istnieje, a jego budowa jest na etapie "dziury ziemi".

W przypadku rumskiego inwestora wadliwe zapisy znalazły się w umowach dotyczących trzech osiedli: Kwiatowego, Zacisze i Zielone Ogrody II, czyli 34 mieszkających tam rodzin.
- Wszystkie podważone przez UOKiK zapisy już poprawiliśmy i sporządziliśmy odpowiednie aneksy, które zostały zatwierdzone przez pracowników - zapewnia kierownik ds. sprzedaży i marketingu firmy KRJ Partner Milena Chołtys.

Gdyby jednak deweloper nie podporządkował się nakazowi UOKiK, naraziłby się na karę finansową w wysokości nawet 10 proc. przychodu.

Jak uchronić się przed łamiącymi nasze prawa konsumenckie deweloperami? Przede wszystkim czytać umowy, choćby liczyły wiele stron zapisanych drobnym maczkiem. Zanim bowiem podpiszemy umowę, możemy negocjować poszczególne jej punkty, zmieniając lub uściślając ich treść. A gdy złożymy już swój podpis na dokumencie, w razie zastrzeżeń pozostaje tylko droga sądowa.

W tym roku czekają nas dynamiczne zmiany na rynku pracy

Wideo

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3